L’étude de sol géotechnique est une étape importante dans votre projet de construction. Il s’agit d'une analyse approfondie de la nature et de la qualité du sol, permettant de dimensionner les fondations de la maison en fonction des caractéristiques du terrain. Sa réalisation permet d’éviter des désordres graves, comme des fissures, des affaissements ou des glissements de terrain. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Élan de 2020, l’étude de sol G2 est obligatoire pour construire une maison neuve dans les zones à risques. Objectifs, réglementation, prix et démarches, voici ce que vous devez savoir sur l’étude géotechnique de conception G2.
L’étude de sol G2 : une analyse approfondie des caractéristiques du terrain
Vous avez acheté un terrain afin d’y construire votre nouveau foyer ? L’étude de sol G2 est une mission géotechnique destinée à recueillir des informations sur les caractéristiques du sol et du sous-sol de votre propriété.
Qu’est-ce qu’une étude de sol G2 ?
L’étude de sol G2 est un diagnostic géotechnique réalisé lors de la phase de conception d’un projet immobilier. Elle sert à analyser les propriétés mécaniques et hydrologiques d’un terrain pour connaître la composition, la stabilité et la capacité portante du sol. En s’appuyant sur les données géotechniques recueillies, le constructeur pourra anticiper certains risques, notamment :
La quantité d’argile présente dans le sol ;
L’existence de cavités souterraines ;
La présence de nappes phréatiques ;
La présence de sable ou de remblais.
Les résultats de cette étude sont utilisés pour dimensionner les fondations du futur bâtiment, afin de construire un édifice parfaitement solide et stable. Selon la nature du sol et du sous-sol, la construction de votre maison peut nécessiter la mise en place de fondations renforcées, d’un vide sanitaire ou d’un système de drainage.
Les différentes études géotechniques et leurs spécificités
Étude de sol G1, G2, G2 pro, vous en avez peut-être déjà entendu parler, sans savoir comment les différencier. Mais ces diagnostics répondent bien à des objectifs différents. La conception d’un bâtiment neuf peut nécessiter l’accomplissement de différentes missions géotechniques, afin de réaliser des sondages et des analyses spécifiques.
Il faut distinguer :
L’étude de sol G1. Elle intervient assez tôt dans le projet de construction, avant même l’achat du terrain. Son but est d’identifier le modèle géologique du terrain, afin de dégager des recommandations et des principes généraux de construction.
L’étude de sol G2. Plus approfondie, l’étude géotechnique G2 joue un rôle essentiel dans la conception du projet.
L’étude de sol G3 concerne les chantiers complexes (bâtiments industriels, infrastructures). Elle permet d’assurer un suivi continu du chantier, et d’adapter le projet aux éventuelles difficultés rencontrées lors de l'exécution des travaux.
L’étude de sol G4 est réservée aux chantiers à fort enjeu géotechnique (tunnel, barrage, ponts, etc.). Elle permet de vérifier que les travaux mis en œuvre respectent les préconisations émises dans les études G2 et G3.
L’étude de sol G5. Cette mission géotechnique s’impose en cas de sinistre lié à la structure de la construction (affaissement, fissures). Elle permet d’identifier les opérations à mettre en œuvre pour renforcer l’édifice.
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Étude de sol G2 : une étape obligatoire pour construire sur un terrain argileux
Dans certaines régions, l’instabilité du sol constitue un risque pour les constructions et les ouvrages. Tout l’enjeu de l’étude de sol G2 est de garantir la sécurité des biens et des personnes, en permettant au constructeur d’adapter les fondations aux spécificités du terrain. Depuis 2020 et l’entrée en vigueur de la loi Élan, elle est incontournable pour construire une maison individuelle sur un terrain argileux.
Construire une maison sur un sol instable : quels sont les risques ?
Dans certaines régions, les terrains constructibles sont exposés à des risques géotechniques menaçant la stabilité des constructions et des ouvrages. De nature variée, ces risques naturels peuvent générer toutes sortes de dommages matériels.
Les sols argileux sont exposés à un phénomène de retrait-gonflement, responsable de nombreuses fissures et de l'affaissement de certains bâtiments dotés de fondations superficielles.
La présence de cavités souterraines naturelles ou anthropiques (caves, carrières, ouvrages civils) représente aussi une menace pour la stabilité de votre maison. Si elles ne sont pas identifiées, elles peuvent être à l’origine d’effondrements localisés ou généralisés.
Afin de renforcer la résilience des constructions neuves, ces risques géotechniques doivent être pris en compte dès la phase de conception. C’est justement ce qu’entend imposer la loi Élan.
L’étude de sol G2 : une obligation pour les constructions neuves depuis la loi Élan
En 2020, la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, dite loi Élan, a instauré de nombreuses mesures visant à améliorer la qualité des constructions neuves. Elle a notamment rendu obligatoire la réalisation d’une étude de conception géotechnique préalablement à la construction d’une maison individuelle.
Néanmoins, cette obligation ne concerne pas l’intégralité du territoire. Elle s’applique uniquement dans les zones exposées au risque de retrait-gonflement des argiles, à un niveau moyen ou fort. Cela concerne principalement l’ouest, le centre et le sud-est de la France, dont une partie du littoral vendéen.
Pour savoir si la construction de votre maison nécessite une étude de sol G2, vous pouvez consulter les données du portail Géorisques.
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Comment obtenir une étude de sol G2 pour votre projet de maison neuve ?
Indispensable dans les zones argileuses exposées à un risque modéré à fort, la réalisation de l’étude de sol G2 doit être confiée à un géotechnicien expérimenté. Son prix dépend de nombreux critères, mais il représente un faible pourcentage du coût total du projet.
Prix et démarches pour réaliser une étude de sol G2
L’étude de sol G2 doit obligatoirement être réalisée par des professionnels dotés de compétences techniques solides. Elle peut être confiée à un bureau d’études, à des ingénieurs ou à des experts indépendants.
Le coût d’une étude G2 dépend de nombreux facteurs, comme votre secteur géographique, le type de sol ou la profondeur des investigations nécessaires. Ce diagnostic est à la charge du maître d’ouvrage. Si vous faites appel à un constructeur de maisons individuelles, il peut être inclus dans le contrat de construction (CCMI).
Les différentes phases de l’étude de sol G2
L’étude de sol G2 se déroule en trois phases. Elle comprend :
Une première phase appelée mission G2 AVP : il s’agit d’une première approche, réalisée avant la conception des plans ;
Unedeuxième phase, l’étude G2 Pro : plus concrète, elle détaille les mesures à mettre en oeuvre lors de la construction de la maison ;
Une troisième phase, l’étape G2 DCE/ACT, qui correspond à la validation technique et aux choix des entreprises pour effectuer les travaux.
Plus concrètement, l’étude de sol commence par une analyse des données cartographiques, historiques et géologiques du terrain. Elle se poursuit par des investigations sur site, incluant notamment des opérations de forage, le prélèvement d'échantillons et la réalisation de tests de perméabilité et de résistance mécanique. Les échantillons prélevés font l'objet d’analyses en laboratoire,puis d’un rapport technique détaillé.
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